지난해 4분기 서울 아파트 임대차 시장의 월세 비중이 최근 2년 이내 최고치를 기록했다. 빌라 전세 기피 현상과 지난해부터 이어진 전셋값 상승이 영향을 미쳤다.

10일 부동산R114가 발표한 통계에 따르면 지난해 4분기 서울 아파트 전월세 거래 중 월세 비중이 최근 2년(2023~2024) 사이 최고치인 44%를 기록했다. 이는 직전 분기 대비 3.3%포인트 증가한 수치다.

부동산R114는 전방위 대출 규제로 억눌린 매매 수요가 임대차 시장에 머무는 선택을 하고 있는 가운데, 2022년부터 불거진 전세 사기 여파와 지난해 5월부터 꾸준히 오르는 전셋값에 월세 시장으로 이동한 수요자들이 늘어난 영향이라고 진단했다.

특히 지난해 4분기 월세 거래 계약 유형 중 ‘갱신계약’ 비중이 31.6%로 최근 2년 이내 최대치를 기록했다. 과거보다 더 많은 임차 수요자가 신규 전세나 월세 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 연장하는 쪽을 선택했다는 의미다.

신규 전세 대신 월세 갱신계약… “’전세의 월세화’ 당분간 지속될 것”

실제로 해당 기간 전월세 거래가 가장 많았던 서울 송파구 헬리오시티의 경우 전용면적 84㎡의 평균 전세보증금은 2023년 1분기 8억1천만원이었으나 지난해 4분기 10억원으로 약 23% 뛰었다. 반면 동일 단지·면적의 월세(갱신계약)는 보증금은 큰 변동이 없었으나 126만 원이던 월세가 178만 원까지 40%가량 증가했다.

이처럼 월세의 급등에도 갱신계약 비중의 증가 속도는 더욱 가속화되고 있다. 이는 높아진 전셋값의 문턱을 넘지 못한 수요자들이 신규 전세 및 월세 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 월세 계약을 연장한 영향이 큰 것으로 파악된다고 부동산R114는 설명했다.

부동산R114는 “전세대출보증 비율을 현행 100%에서 90%로 인하하는 등의 규제가 예고되면서 전세대출 한도가 축소될 것이라는 우려와 함께 2025년 수도권 신축 아파트 입주 물량 부족 문제까지 더해지면서 전세가가 상승한 영향”이라며 “전세 가격 상승에 따라 전세 보증금 마련이 어려워지게 되면 수요는 자연스레 순수 전세보다는 반전세나 월세로 전환될 수밖에 없어 ‘전세의 월세화’는 당분간 지속될 것”이라고 진단했다.
 

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출처 : 여성조선(http://woman.chosun.com)